Kauf einer Wohnung in Litauen durch Ausländer - welche Kosten zu erwarten sind.

Nach 2022 haben sich immer mehr Ukrainer für die Möglichkeit interessiert, nach Litauen zu ziehen oder dort zu investieren. Der transparente Immobilienmarkt, die stabile Wirtschaft und die entwickelte Infrastruktur haben das Land für ausländische Käufer attraktiv gemacht.

In den letzten Jahren hat der litauische Immobilienmarkt ein stetiges Wachstum gezeigt. Im Jahr 2025 erreichten die Preise pro Quadratmeter in Vilnius 2.680 Euro (+4,3 %), in Kaunas 1.846 Euro (+5,6 %). Kleinere Städte wie Šiauliai und Panevėžys verzeichneten das höchste Preiswachstum (über 6 %).

Wo und welche Wohnungen Ausländer kaufen

Die meisten Ausländer bevorzugen den Sekundärmarkt aufgrund des moderaten Preiswachstums und der großen Auswahl. Gleichzeitig ziehen Neubauten junge Käufer und diejenigen an, die bei Renovierungen sparen möchten.

• Vilnius: Die Preise für Neubauten sind auf 3.318 Euro / qm gestiegen;
• Kaunas: Die Preise sind um 11,7 % gestiegen;
• Klaipeda: Hier ist ein Preisrückgang von 8 % zu beobachten.

Die Nachfrage nach Wohnraum in der Hauptstadt steigt ebenfalls. Litauer und Ausländer nehmen aktiv Hypotheken auf: Nur im Februar 2025 wurden Kredite im Wert von 240 Millionen Euro vergeben - doppelt so viel wie im Jahr zuvor.

Wie der Kaufprozess abläuft

1. Vorlage des Reisepasses und der Unterlagen, die das Einkommen bestätigen.
2. Vorvertrag mit Anzahlung (1-3 % des Wertes).
3. Hauptnotarvertrag für den Kaufverkauf.
4. Registrierung im staatlichen Register innerhalb von 30 Tagen.
5. Abschluss des Vertrags und Übertragung des Eigentumsrechts.

Ausländer können ohne Einschränkungen Wohnungen in Litauen kaufen, jedoch können für Nichtansässige in Grenzregionen Einschränkungen gelten.

Was kostet Wohnraum - nicht nur die Wohnung selbst

Zu den Kosten für Wohnraum sollten zusätzliche Ausgaben hinzugefügt werden: juristische Dienstleistungen, die Provision des Maklers, Übersetzungen von Dokumenten, die Registrierung des Vertrags.

• Die monatlichen Wartungskosten für eine 50 qm große Wohnung betragen 100-150 Euro.
• Im Falle eines Verkaufs der Immobilie innerhalb von 10 Jahren behält der Staat 15 % der Gewinnsteuer ein.

Werden Ausländer Kredite erhalten

In Litauen ist es möglich, eine Hypothek zu erhalten, wenn ein offizielles Einkommen oder ein Aufenthaltstitel, eine Anzahlung von 20-30 % und ein Nachweis der Zahlungsfähigkeit vorliegen.

• Banken wie SEB, Swedbank und Luminor bieten Kredite mit Laufzeiten von bis zu 20 Jahren und Zinssätzen von 4,5-6 % an.

Tipps für ausländische Käufer

1. Stadtwahl: Vilnius - für Investitionen, Kaunas - für komfortables Leben, Šiauliai - für Einsparungen.
2. Überprüfung der Dokumente: Arbeiten Sie mit einem Anwalt zusammen, um die Geschichte des Objekts zu analysieren.
3. Hypothek: Vergleichen Sie die Konditionen mehrerer Banken, bevor Sie eine Auswahl treffen.
4. Zukünftiges Preiswachstum: Wählen Sie Stadtteile mit Infrastrukturprojekten für Investitionen.

Es ist auch erwähnenswert, dass Immobilien in Italien und Portugal aufgrund der kulturellen Besonderheiten der Länder und der attraktiven Preise für Wohnraum für ausländische Investoren weiterhin attraktiv bleiben.

Eine Reise in die Welt der Immobilien kann spannend und profitabel sein. Litauen, mit seiner stabilen Wirtschaft und dem attraktiven Immobilienmarkt, wird zunehmend beliebter bei Ukrainern, die Möglichkeiten für einen Umzug oder Investitionen prüfen. Obwohl eine Reihe von Verfahren und Kosten anfallen, bietet Litauen eine große Auswahl an Wohnraum und die Möglichkeit, Hypotheken zu vorteilhaften Konditionen zu erhalten. Daher ist es ein Land, das sowohl für vorübergehenden als auch für dauerhaften Wohnsitz Beachtung verdient.